Az épület végleges költségeit több tényező is befolyásolja. A megrendelő igényei, a tervezés, a telek adottságai, az épület tagoltsága, a burkolatok, és szerelvények kialakítása.
- A telek fekvése. a közműellátottság mértéke.
- A betonozás technológiája, (kézzel kevert vagy mixerbeton).
- Az épület méretei, (a méret növekedésével a költségek fajlagosan csökkennek).
- A készülő épület tagoltsága.
- Egyedi nyílászárók beépítése, igényesebb burkolatok felhasználása.
- Az egyénileg megoldható munkafolyamatok megszervezése és azok mértéke.
- A tervezés és az építés között eltelt idő.
A fenti tényezők figyelembevételével akár 20-25%-os költségcsökkentés is elérhető.
A legtöbb építtető első kérdése a kivitelezőhöz: mennyi a négyzetméter ár? A kérdés jogos, de eldöntendő mire vonatkozik. Elsődlegesen tudni kell hogy az ár milyen kiépítési fokra vonatkozik, és hogy mely területtel számoljunk.
-Beépített terület:
az épület külső falai által,
a telken behatárolt terület, a fedett terasszal és
a gépkocsitárolóval együtt.
-Bruttó terület:
az a terület, amelyet az épület helyiségei falaikkal
együtt szintenként elfoglal, a fedett terasszal és
a gépkocsitárolóval együtt.
-Hasznos felület:
a falak nélküli belső terület, 1,9 m-nél
nagyobb belmagasságnál. A fedett terasz 50%-os felületnek
számít. Ez a tetőtérben érdekes a ferde
falak miatt. Ez a szám a jogosultsághoz szükséges.
-Nettó hasznos felület:
a falak által behatárolt terület függetlenül
a belmagasságtól. (Minden olyan terület, ahova vízszintes
burkolat készíthető.) A fedett terasz itt is 50%-nak
számít.
Vegyünk példának egy 120m²-es tetőteres családi házat, és az alábbi árakkal számolva látni fogjuk, hogy ha a
Beépített terület: 90m²
104 200Ft/m² + Áfa = 169 000Ft/m²
Bruttó terület: 168m²
72 381 Ft/m² + Áfa = 90 476Ft/m²
Hasznos felület: 104m²
116 923Ft/m² + Áfa = 146 154Ft/m²
Nettó felület: 120m²
101 667Ft/m² + Áfa = 126 667 Ft/m²
A számításokat elvégezve láthatjuk, hogy ugyanarról az épületről beszélve áfásan nyolc különböző árat kapunk, miközben a végösszeg mindíg ugyanaz.
