Az épület végleges költségeit több tényező is befolyásolja. A megrendelő igényei, a tervezés, a telek adottságai, az épület tagoltsága, a burkolatok, és szerelvények kialakítása.

Néhány tényező, amely befolyásolja az épület végleges árát

  • A telek fekvése. a közműellátottság mértéke.
  • A betonozás technológiája, (kézzel kevert vagy mixerbeton).
  • Az épület méretei, (a méret növekedésével a költségek fajlagosan csökkennek).
  • A készülő épület tagoltsága.
  • Egyedi nyílászárók beépítése, igényesebb burkolatok felhasználása.
  • Az egyénileg megoldható munkafolyamatok megszervezése és azok mértéke.
  • A tervezés és az építés között eltelt idő.

 A fenti tényezők figyelembevételével akár 20-25%-os költségcsökkentés is elérhető.

Négyzetméter ár számítása egy valós példán bemutatva

A legtöbb építtető első kérdése a kivitelezőhöz: mennyi a négyzetméter ár? A kérdés jogos, de eldöntendő mire vonatkozik. Elsődlegesen tudni kell hogy az ár milyen kiépítési fokra vonatkozik, és hogy mely területtel számoljunk.

Beépített terület:

Az épület külső falai által, a telken behatárolt terület, a fedett terasszal és a gépkocsitárolóval együtt.

Bruttó terület

Az a terület, amelyet az épület helyiségei falaikkal együtt szintenként elfoglal, a fedett terasszal és a gépkocsitárolóval együtt.

Hasznos felület

A falak nélküli belső terület, 1,9 m-nél nagyobb belmagasságnál. A fedett terasz 50%-os felületnek számít. Ez a tetőtérben érdekes a ferde falak miatt. Ez a szám a jogosultsághoz szükséges.

Nettó hasznos felület

A falak által behatárolt terület függetlenül a belmagasságtól. (Minden olyan terület, ahova vízszintes burkolat készíthető.) A fedett terasz itt is 50%-nak számít.

Vegyünk példának egy 120m²-es tetőteres családi házat, és az alábbi árakkal számolva látni fogjuk, hogy ha a

Beépített terület: 90m²
104 200Ft/m² + Áfa = 169 000Ft/m²

Bruttó terület: 168m²
72 381 Ft/m² + Áfa = 90 476Ft/m²

Hasznos felület: 104m²
116 923Ft/m² + Áfa = 146 154Ft/m²

Nettó felület: 120m²
101 667Ft/m² + Áfa = 126 667 Ft/m²

A számításokat elvégezve láthatjuk, hogy ugyanarról az épületről beszélve áfásan nyolc különböző árat kapunk, miközben a végösszeg mindig ugyanaz.